大湾区楼市观察惠州楼市8月楼盘成交量下滑 送装修、打折等促销手段多样

发布时间:2022年06月01日
       惠州报道称, 惠州8月楼市成交数据不容乐观。 据世联银行惠州大数据中心统计, 8月惠州商品房(含商业、写字楼)销售1.34万套, 环比下降1.71%, 成交面积 为129.88万平方米, 比上月减少11.7%。 《华夏时报》记者近日走访惠州多家楼盘发现, 以促销为目的, 低首付、打折、装修等优惠活动已成为各类楼盘促销的法宝。 但从实际成交数据来看, 并不乐观, “金九银十”的压力还是比较大的。 诸葛住房数据研究中心分析师郭世英对华夏时报记者表示, 当前房地产市场政策压力较大, 房企融资有限, 资金趋于紧张。 市场购房者观望情绪逐渐升温, 购房积极性减弱。 开发商为促进销售, 推出首付贷款、折扣、装修等多种活动,

刺激购房者入市, 加快销售资金回笼。 8月成交面积环比下降。 8月份, 惠州商品房成交面积和套数双降。 据世联银行惠州大数据中心统计, 8月份, 全市四县三区商品房累计成交129.88万平方米, 环比下降11.7%, 1.34万套。 单位签约, 环比下降1.71%。 其中, 惠城区商品房成交面积29.92万平方米, 环比下降11.64%, 成交3068套, 7月环比为3472套。 月下降 7.54%。 仲恺地区的衰退更为严重。 世界银行统计数据显示, 8月份仲恺地区商品房销售1522套,

比7月份的1949套下降21.29%, 成交面积16.36万平方米, 比上月下降11.6%。 但惠阳和大亚湾的成交量略有增加。 数据显示, 8月惠阳区商品房成交1809套, 比7月商品房成交1766套增长2.41%。 8月份大亚湾片区商品房成交2528套, 比7月份的2471套, 环比增长2.31%, 成交面积25.09万平方米, 环比增加100万平方米。 2.57%。 58安居房地产研究院首席分析师张波认为, 粤港澳大湾区的利好和深圳先行示范区政策的实施对惠州楼市的影响非常明显 尤其是临深地区, 无论是找房热度还是实际成交。 有更明显的改善。 未来, 惠州作为深圳外溢需求的聚集地, 具有巨大的长期发展潜力。 但由于楼市调控趋严, 中短期房价不会出现较大波动。
        不建议购房者过于着急入市, 选择适合自己的。 产品更重要。 供应量显着增加。 惠州市紧邻深圳东部, 有深圳“后花园”的美誉。 从深圳北站乘坐高铁到惠州南站不到30分钟。 得益于粤港澳大湾区的利好政策, 惠州离深圳尤其近。大亚湾新项目雨后春笋般涌现。 从今年上半年的情况来看, 惠州的库存消化周期比东莞长3个月。 乐游家研究中心数据显示, 截至2019年6月30日, 惠州一手住宅库存125543套, 库存面积1368万平方米, 创近三年最高值 期间为 14 个月。 2019年上半年, 惠州楼市略有降温。 一手住宅成交量为56, 444套, 为近三年半以来的最低值, 环比下降19.8%, 同比下降28.0%。 乐游家研究中心数据显示, 2019年上半年惠州一手住宅成交面积为587.3万平方米。 环比下降20%, 同比下降31%; 8月份, 惠州成交量下降, 但供应量呈上升趋势。 惠州世联银行大数据中心数据显示, 2019年8月, 惠州预售牌照95张, 商品房销售1.63万套, 环比增长22.44%。 同比下降1.47%, 批发销售面积161万平方米, 环比增长14.86%, 同比增长1.18%。 其中, 大亚湾区的预售单位数量最多, 达到4000多套, 预售面积以38.37万平方米位居第二。 截至8月底, 惠州市可售一手商品房17.6135万套, 可售面积1902.84万平方米。 去年12月平均月销售额为122.44万平方米。
        剩余库存区大约需要15.54个月才能完成。 “金九银十”降级压力明显。 促销力度加大。 惠州大亚湾华盈房地产开发有限公司开发的香树御苑业务员肖女士告诉《华夏时报》记者, 惠州没有限购, 新房有很大优惠。 房屋。
        以大亚湾中心区的香树皇家花园为例。 据销售介绍, 待增建的5栋楼现可享受9.22%的优惠。 以87平方米的房子为例, 原单价为12678元/平方米。
        多次打折后, 单价为11648元/平方米, 便宜了1000元/平方米左右。 同时, 如果有需要, 还可以做低首付, 即只需要支付1.5%的首付, 剩下的部分就可以通过借款的形式支付, 最长的贷款 是 18 个月。 同时, 在惠州做一二手房交易的中介陈先生告诉记者, 大部分楼盘首付低, 部分特价房不定期推出。 . 如果幸运的话, 有一些不错的楼层可供选择。 一位知情人士告诉《华夏时报》记者, 为加快降价, 首付分期、加大折扣等优惠活动在惠州楼盘较为普遍。 房地产希望以这种方式吸引买家, 从而增加销售额。 张博表示, 提高折扣最直接的原因是带动项目成交率的提升。 在楼市降温的背景下, 不少项目的销售压力越来越大。此外, 推出低首付、折扣等都是为了更好的去中心化, 以此来加速资金回笼, 缓解资金成本压力。 郭世英告诉《华夏时报》记者, 由于市场环境的调控, 惠州的房价和成交量不会有太大变化, 但在利好规划的带动下, 未来房地产市场将保持小幅上涨态势 . 受粤港澳大湾区利好规划影响, 未来惠州房地产市场前景看好。 目前惠阳房价处于大湾区低洼地带, 周边部分需求将流向惠州。 惠州至深圳直线距离约50公里。 深圳和东莞的经济发展之后, 会有一定的溢出。 整体来看, 惠州未来的房地产市场值得期待。